こんにちは玉田です。

こんにちは玉田です。

本日は何年か前の出来事を・・お話をしたいと思います。

不動産売買契約書に添付する印紙のお話です。

ご契約が決まりましたお客様に予め売買契約締結に必要なものをご案内致しておりました。

「必要な持ち物」

・手付金〇〇万円
・ご実印
・身分証明書
・収入印紙1万円

上記記載の書類をお渡ししておりました。
不動産業務を経験している方ならわかると思いますが、意外に忘れているのがこの収入印紙なのです。
また、1万円の収入印紙ともなると皆さんお目にかかったのは少ないはずでは・・  コンビニでは売っておらず・・・
私はご契約のご案内を渡すと同時に「くれぐれも収入印紙は忘れないでくださいね!1万円の印紙はコンビニには売っていません。郵便局でお買い求めくださいね」
とお伝えしておりました。

そしてご契約当日お客様がお持ちいただいた収入印紙1万円は・・・・・・・・・・・・

何と、200円印紙50枚のだったのです‷̗ↂ凸ↂ‴̖
さすがに、200円の印紙を50枚は契約書の印紙添付欄にに貼れません。
お客様は間違ってはいません!!!!
驚きと、反省と・・・
しかしお客様は全く悪くありません。

私の説明が至らなかった、そして不親切だったのです。
必要書類のご案内文を
収入印紙1万円  ⇒ 1万円の収入印紙1枚
としておけば問題なかったと猛反省致しました。

私達は不動産のプロとして売買契約締結の立ち合いも幾度となく経験しております(☼◡☼)
が、お客様は違いますよね。
多くのお客様は、不動産の売買契約は初めてで知らいない事がほとんどで不安でいっぱいなんですよね。
そこをもっと配慮すべきだと痛感させられた出来事でした。
今後このような事がないように一言
「1万円の収入印紙1枚が必要になります。」
と付け加える事とさせて頂くよう心掛けていきます。
お客様が持ってきた200円印紙50枚はどうしたかって?
私が1万円で買い取らせて頂きました^^
ちなみに一般的に1万円の収入印紙は郵便局で購入するのですが土日は休みです。
今後不動産売買契約等で高額印紙を買うときは気をつけて下さい。

※また、売買契約の額にもより印紙代は変わりますので詳しくはご担当までお尋ね下さいね!!!!

さて今日はゴールデンウィーク最終日です^^

さて今日はゴールデンウィーク最終日です^^

不動産を所得している人はそろそろ・・・・お手元に納税の通知が!!

今日は 「固定資産税」  「都市計画税」 についてお話ししたいと思います。

固定資産税というのは4月~5月にかけて市役所から納付通知がきます。

そもそも固定資産税ってなにと言う方に!!!!!!!

※1月1日現在で土地や家屋(建物)、償却資産を所有している人が納める税金になります。
原則として、3年に1度評価替えされる固定資産税評価額に対して所定の税率を乗じて計算されます。こてが固定資産税です。

どうやって算出されるのと言う方に!!!!!!!

 税額=課税標準額(固定資産税評価額)×1.4%

となります。

ただし!!!!!!!!!!!!!!!

一定要件を満たせば、以下の特例を受けることができます。

住宅用地の特例
  ・小規模住宅用地:課税標準額=固定資産税評価額×1/6
  ・小規模住宅用地以外:課税標準額=固定資産税評価額×1/6または1/3
   (※200㎡以下の部分は1/6、200㎡超の部分は1/3)

新築住宅の特例
 新築住宅の特例は、新築後3年分の家屋の固定資産税に限り、その税額の1/2が軽減さ れる制度です。※認定長期優良住宅については5年間軽減されます。
    
    税額=〔課税標準額(固定資産税評価額)×1.4%〕×1/2

以上が固定資産税でした。

続きまして都市計画税とは言う方に!!!!!!!!

 都市計画税は固定資産税と併せて徴収される税金です。市街化区域内に所在する土地及び家屋に対して課せられます。

どうやって算出されるのと言う方に!!!!!!!

    税額=課税標準額×0.3%

都市計画税も固定資産税と同様に特例を受けることができます。

住宅用地の特例
  ・小規模住宅用地:課税標準額=固定資産税評価額×1/3
  ・小規模住宅用地以外:課税標準額=固定資産税評価額×1/3または2/3
   (※200㎡以下の部分は1/3、200㎡超の部分は2/3)

都市計画税には新築住宅の特例はありません。

※行政の話ですので場合によって変わる事がありますので詳細はお尋ね下さい。

長文失礼しました汗・・・   玉田でした。

柳津町蓮池新築2棟現場

柳津町蓮池新築2棟現場
完売御礼
29年3月に完成しました新築住宅ですが完成から1ヶ月で2棟とも完売になりました。オープンハウスにて多数のお客様がご来場して頂きまして皆様ありがとうございました。
やはり家を買うのも売るにもハウスドゥ岐阜南店にお任せくださいませ。
弊社ならではの特典が、、、
詳しくはご担当までお尋ねくださいませ。

こんにちは!

こんにちは!
4月より入社しました杉山です!
みなさま本日はいかがお過ごしだったでしょうか?
私は本日江添のオープンハウスにいました!
本日と明日の23日はイベントを開催しております!
新築のご購入を考えていらっしゃいましたら是非一度足を運んでみて下さい!
明日もみなさまのご来場を心よりお待ちしております😊

こんにちは☀久富です。

こんにちは☀久富です。

今日は、ぽかぽか天気で少し暑いくらいですね。

さて、今日は花を植えました✿

花を置くだけで雰囲気が明るくなりました❁

ところで、オレンジのガーベラの花言葉をご存知ですか?

「冒険心」「我慢強さ」という言葉があります。

私は、社会人1年目!!!

今日植えたオレンジのガーベラの花言葉のように、

チャレンジ精神を忘れず、、

毎日ポジティブに仕事を頑張りたいです!!!

皆さんも、玄関に花を飾ってみては

何かに新しく挑戦される方に贈ってみても良いですね・・・?